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 EffiCity, première agence immobilière low cost, vient de publier son second baromètre du pouvoir d’achat immobilier. Il annonce une chute des prix du m² à Paris et donc une bonne nouvelle pour tous les investisseurs du moment. L’immobilier fait enfin des heureux : les acheteurs ont droit à 1.1 m² de plus à Paris.
La deuxième publication du baromètre du pouvoir d’achat immobilier laisse transposer une augmentation de 2,5% du pouvoir d’achat immobilier à Paris pour le mois de février 2009. Le pouvoir d’achat immobilier est en hausse à Paris. Cette augmentation permet d’acquérir, pour un placement identique, une surface 2,5% plus grande, soit en moyenne, 1,1m² à Paris, 1,7m² dans le 19ème arrondissement mais uniquement 0,1 m² dans le 6ème. Ce nombre s’explique par la continuité des baisses des prix au m² ainsi que par un léger recul des taux d’intérêt.
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Les prix de l’immobilier à Paris enregistrent une baisse de 150€/m2 en février 2009, soit -2,2% sur un mois et -3,3% depuis le début de l’année. Ils s’établissent désormais à 6.576€/m².
Pas un seul arrondissement de Paris n’échappe à la baisse. Le 8ème arrondissement fait figure d’exception car les prix sont quasi-stables. Partout ailleurs, les tarifs sont en net recul. Les 4ème (-3,8%) et 19ème (-2,8%) arrondissements sont les plus touchés par cette baisse.
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Les taux des emprunts immobiliers sont un peu en recul (-0,1 point en février). Ils devraient vraisemblablement atténuer la baisse des prix immobiliers. Mais seulement dans la théorie. Car le faible volume de transactions confirme que le prix plancher n’a pas encore été atteint et que les estimations immobilières par les vendeurs sont encore éloignés des attentes des acquéreurs. « Seuls des tarifs plus sains et une facilité d’accès au crédit pourront dégripper le marché » annonce Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity. « Nous tablons donc sur une poursuite de la baisse des prix à -15% en rythme annuel. Les taux devraient un peu diminuer pour se stabiliser en fin d’année. En conséquence, le pouvoir d’achat immobilier des Parisiens devrait augmenter d’environ 20% sur l’année 2009.»
Exemple :
Vous possédez un fond de 50.000€ et votre pouvez rembourser 1.500€/mois sur 20 ans ? Vous obtenez 2,5% de pouvoir d’achat immobilier en plus à Paris. Ce chiffre vous permet d’acquérir à budget constant 1,1 m² de plus au mois de mars 2009 et 2,6 m² depuis le début de l’année.
Nous vous rappelons que pour le même investissement, vous pourrez obtenir un appartement de 55m² dans le 19ème arrondissement (contre 50m² en décembre 2008) et 28m² (contre 26m2 en décembre 2008) dans le 6ème arrondissement, soit un écart de 27m² !
À propos d’EffiCity :
EffiCity est la première agence immobilière low-cost. Grâce à une organisation différente et un usage intensif d’Internet, EffiCity réduit les commissions d’agence immobilière jusqu’à 1%. EffiCity développe des algorithmes d’estimation immobilière en ligne et permet aux internautes de consulter les prix immobiliers du m2 à Paris immeuble par immeuble, de réaliser des visites virtuelles… tout cela pour une commission jusqu’à 6 fois inférieure à celle des acteurs traditionnels.
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